Finanzierung Neubau

[D. Jack]

Hi,

hat man denn irgendwelche Vorteile bei einer Finanzierung von einem Neubau oder ist das egal was man da finanziert?

Bye,

Jack

[K. Sieglind]

Hallo Jack.

Bei einer Neubau Finanzierung hat man keinen Vorteil. Früher gab es einen, da man da eine höhere Eigenheimzulage bekommen hat und man dadruch mehr Geld im Jahr hatte. Wenn du aber einen Kredit machst, sind die Zinsen ganuso hoch wie wenn du einen Altbau finanzierst. Was sein kann, dass dir der Bauträge einen billigen Kredit vorschlägt, da kannst du dir aber sicher sein, dass der in den Preis eingerechnet ist.

Cu,

Sieglinde

[afa-berger]

Wenn man, statt einen Altbau mitsamt Grundstück zu kaufen, z.B. das Grundstück vorher separat vom Neubau erwerben kann, spart man einen Großteil der Grunderwerbsteuer (3,5% oder in Berlin 4,5%) und der Notar- sowie Gerichtskosten (ca. 1,5%).

Wichtig dabei ist: Es darf kein Zusammenhang zwischen Grundstückverkäufer und Baufirma bestehen, sonst schlägt das FiAmt erbarmungslos auf das Ganze zu.

Beispiel 1:
Käufer erwirbt Haus und Grund für zusammen 200.000,- €
--> Erwerbsnebenkosten (siehe oben) 5% = 10.000,- €

Beispiel 2:
Käufer erwirbt Grund für 50.000,- € und lässt von einem Dritten ein Haus darauf bauen für 150.000,- €
--> Erwerbsnebenkosten (siehe oben) 5% jetzt nur für das Grundstück = 2.500,- €

Also im Beispiel 2 gegenüber Beispiel 1 schon mal 7.500,- € gespart. Wenn dann noch ein Makler dazwischen gewesen wäre mit z.B. 3,57%, dann hätte man eine zusätzliche Differenz von 5.355,- €.
Macht zusammen: 12.855,- € oder 6,43% von der Gesamtinvestition.

Fazit: Macht also schon einen gewissen Unterschied, ob Neubau im Sinne von neu bauen oder Altbau finanziert werden muss.
H.B.

[Kerry]

Hi,
hat man denn irgendwelche Vorteile bei einer Finanzierung von einem Neubau oder ist das egal was man da finanziert?
Bye,Jack

Einfach köstlich

[Franz]

Kerry scheint richtig arrogant zu sein. Statt einer fundierten Antwort nur dummes Gelaber.
Die Frage ist gut und berechtigt. Früher gab es Unterschiede bei eigengenutzten Immobilien in der Förderung und heute sind die Abschreibungsmöglichkeiten für vermietete Objekte ebenfalls noch sehr unterschiedlich .

Franz

[Kerry]

Kerry scheint richtig arrogant zu sein. Statt einer fundierten Antwort nur dummes Gelaber.

Ei das böse Kerry aber stimmt es gibt nur dumme Antworten...aber so sorry soviel DUMME Fragen wie hier auftauchen gibt es Nirgendswo nachzulesen. Wenn man schon versucht das Forum zu puschen und mit 10 ID´s unterwegs ist dann sollte man soviel Gripps besitzen die Fragen auch Intelligent zu stellen

Die Frage ist gut und berechtigt. Früher gab es Unterschiede bei eigengenutzten Immobilien in der Förderung und heute sind die Abschreibungsmöglichkeiten für vermietete Objekte ebenfalls noch sehr unterschiedlich .Franz

Wo ist hier die fundierte Antwort. Also bitteschön nicht etwas hinwerfen und dann verschwinden, her mit den diversen Möglichkeiten!

[afa-berger]

Nun ja, die Mehrzahl der Fragen sind wirklich sehr suspekt.
Vielleicht könnte hier der Admin mal klärend eingreifen und sowas wie einen Prolog ins Forum stellen. Den Verdacht mit den Mehrfach-ID´s könnte man ja vielleicht ausräumen, wenn zwar jeder lesen darf, aber schreiben nur die "angemeldeten"? Na ja, könnte dann ggf. auch noch durch Mehrfachanmeldungen getrixt werden...
Wenn dem aber so ist, dass das Forum "gepuscht" wird, wäre das schon ein ziemlicher Affront gegenüber den sich abmühenden Antwortgebern. ... und sehr schade.
H.B.

[D_Bräutigam]

Nun ja, die Mehrzahl der Fragen sind wirklich sehr suspekt.
Vielleicht könnte hier der Admin mal klärend eingreifen und sowas wie einen Prolog ins Forum stellen. Den Verdacht mit den Mehrfach-ID´s könnte man ja vielleicht ausräumen, wenn zwar jeder lesen darf, aber schreiben nur die "angemeldeten"? Na ja, könnte dann ggf. auch noch durch Mehrfachanmeldungen getrixt werden...
Wenn dem aber so ist, dass das Forum "gepuscht" wird, wäre das schon ein ziemlicher Affront gegenüber den sich abmühenden Antwortgebern. ... und sehr schade.
H.B.

Herr Berger,
meine Theorien habe ich schon niedergeschrieben.
Wir könnten ja einen eigenen kleinen Thread aufmachen und über diese Gschichte philosophieren.
Ich bin eigentlich der Meinung, dass die vielen wechselnden Nicks und der Moderator ein und dieselbe Person sind.
Wenn man sich mal die Zahl der angemeldeten Nutzer vornimmt und die Frequenz der Fragen und Antworten betrachtet, wird es schon ein klein wenig lustig.
Es soll ja Foren geben, wo wesentlich mehr Nutzer angemeldet sind, aber wesentlich weniger los ist.
Abgesehen davon, dass die Schreiberlinge alle ähnliche Fehler machen, der geheimnisvolle Unbekannte immer die gleichen Fehler in die Antworten baut, die Fragen immer das gleiche Niveau wie die Antworten haben.
Das wichtigste Utensil scheint eine gigantische Namensliste zu sein.
Aber ich leiste gern meinen Beitrag, um dem bedürftigen Menschen eine Fachkompetenz aufzubauen.
Nötig hat er's ja

[Gast]

Hi,

gibt es einen Unterschied bei einer Finanzierung vom Neubau oder ist es egal was man für eine Immobilie sich kaufen möchte?

Gruß,

Dig

[Tanja Quast, Bergfeld]

Hallo Dig.

Für die Banken ist es egal, ob sie eine Finanzierung für einen Neubau oder einen Altbau machen. Die Banken machen immer einen Bewertung ob diese Immobilie auch das Geld wert ist, die man kaufen möchte. Oft schaut sich auch der Bankberater die Immobilie an, wenn man dies kauft. Wenn man sich dann die Raten leisten kann und einen regelmässigen Geldeingang auf seinem Konto hat dann bekommt man auch die Finanzierung.

Tanja Quast, Bergfeld