Konditionen Baudarlehen

Darlehen für Hausbau oder Wohnungserwerb. Hypothekendarlehen
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Moises
Konditionen Baudarlehen

Beitrag von Moises » Mi Jan 31, 2007 18:12

Hi beisammen,

könnt ihr mir sagen, ob ihr damit Erfahrungen gemacht habt, dass feste Konditionen bei einer Baufinanzierung teurer sind?

Bye,

Moises

Luppe

Konditionen Baudarlehen

Beitrag von Luppe » Mi Jan 31, 2007 18:12

Hi Moises,

ja es ist schon so, dass feste Konditionen bei einer Baufinanzierung mehr kosten, als ein variabler Kredit, du musst aber auch bedenken, dass man bei einem variablen Kredit die Gefahr hat, dass dieser sehr teuer werden kann, wenn die Zinsen hoch gehen. Es ist auch so, wenn du zb. Sondertilgungen vereinbarst, dass da der Zins auch minimal erhört wird, was sich aber bei einer stätigen Rückzahlung bemerkbar positiv auswirkt.

Cu,

Luppe

Gast

Gehen die Konditionen beim Baudarlehen verloren?

Beitrag von Gast » Fr Aug 27, 2010 17:09

Hi,

wenn ich Konditionen genannt bekomme, gehen die dann verloren und ich muss eine neue Baufinanzierung beantragen, wenn ich das Datum für die Unterschrift verstreichen lasse?

Cu,

Gunter

Uwe Schwarz, Regensburg

Baudarlehen Konditionen

Beitrag von Uwe Schwarz, Regensburg » Fr Aug 27, 2010 17:09

Hallo Gunter,

die Konditionen sind tatsächlich nur so lange gültig, wie man auf dem Angebot stehen hat. Wenn man bis zu diesem Datum den Vertrag nicht bei der Bank abgegeben hat, dann hat man keinen anspruch mehr darauf. Wenn man dann aber doch einen haben will, dann wird nicht nochmal der ganze Antrag gemacht, sondern es wird einfach nur ein neuer Zinssatz verhandelt, und nicht der ganze Antrag nochmals durchgemacht.

Bye,

Uwe Schwarz, Regensburg

H. Schneider, München

Du suchst sehr günstige Konditionen für ein Baudarlehen?

Beitrag von H. Schneider, München » Di Nov 16, 2010 11:09

Wie günstig ein Baudarlehen sein kann, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Die günstigsten Baudarlehen gibt es, wenn das Darlehen im Bereich von 50% des Beleihungswertes des Objektes gesichert werden kann.
Ist dies der Fall, dann kannst Du im Internet durch die die Suchanfrage: Hypothekendarlehen bis 50% des Objektwertes eine Übersicht über die verschiedenen Angebote finden.

Welches dieser Suchergebnisse nun das günstigste Darlehen ist, erkennst Du an den Effektivzinsangaben gemäß Preisangabeverordnung. In diesen Wert müssen alle Faktoren einfließen, die für Dich wichtig sind. Ohne den Anspruch auf Vollständigkeit zu erheben, wären hierbei zu nennen: die Zahlungsweise (monatlich, vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich), die Tilgungsverrechnung (sofort oder jährlich nachträglich), Schätzgebühren, Kontoführungsgebühren, Abschlussgebühren und evt. Gebühren für die Restschuldversicherung. Das Angebot mit dem niedrigsten Effektivzins ist das günstigste Baudarlehen.

Brauchst Du so viel Geld, dass das Darlehen nicht mehr im Bereich von 50% des Beleihungswertes gesichert werden kann, musst Du eine andere Suchanfrage eingeben, beispielsweise: „Baudarlehen bis 80% Beleihungsauslauf“ oder: „100%-Finanzierung“. Die Suchergebnisse musst Du dann wie schon beschrieben auswerten.

Wie günstig das Baudarlehen ausfällt, hängt auch davon ab, wie lange die Zinsen festgeschrieben werden sollen. Je länger die Zinsen festgeschrieben werden, desto höher sind die Zinsen. Um das günstigste Baudarlehen mit gleicher Festschreibungsdauer zu finden, musst Du Deine Suchanfrage bei der Suchmaschine entsprechend anpassen. „100%-Baudarlehen mit 10 Jahre Zinsfestschreibung“. Die gefundenen Ergebnisse musst Du erneut, wie bereits beschrieben vergleichen.

Aber auch die Höhe der gewählten Tilgung hat oftmals Auswirkungen auf die Höhe des Zinses. Es ist durchaus nicht ungewöhnlich, dass die Banken bei einer annuitätischen Tilgung von 3% pro Jahr weniger Zinsen verlangen, als bei einer Tilgung von nur 1%. Das hängt damit zusammen, dass die Banken in diesen Fällen anders refinanzieren können. Selbst bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, können Sie hierbei genau kalkulierbare Teilbeträge kurzfristiger refinanzieren und so Zinsen einsparen, die sie an die Kunden weitergeben können.

H. Schneider, München

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