Baufinanzierung Checkliste

Darlehen für Hausbau oder Wohnungserwerb. Hypothekendarlehen
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Sweety
Baufinanzierung Checkliste

Beitrag von Sweety » Do Nov 30, 2006 1:24

Hi,

ich will mir eine Baufinanzierung holen und überlege mir, wie ich die Checkliste mache, was ich da alles für brauche?

Bye,

Sweety

Vulkano

Baufinanzierung Checkliste

Beitrag von Vulkano » Do Nov 30, 2006 1:24

Hallo Sweety,

weiss nicht, was du unter einer Checkliste für die Baufinanzierung wirklich verstehst. Was du brauchst, ist einmal die Genehmigung und die Vorabzusage der Bank, in welcher Höhe du dir bei ihr die Finanzierung holen kannst. Wenn das feststeht, dann kannst du dir in Ruhe eine Wohnung suchen, und wenn das alles über einen Makler geht, dann leitet er den Rest in die Wege, wenn nicht, dann macht das auch die Bank für dich.

Cu,

Vulkano

Gast

Gibt es bei der Hausbau Finanzierung viele Hürden?

Beitrag von Gast » So Okt 17, 2010 22:33

Hi beisammen,

wenn man eine Hausbau Finanzierung plant, gibt es da in der Regel viele Probleme oder läuft immer alles ganz gut ab?

Bye,

Macarena

Horst Lohr, Laufenburg

Checkliste Baufinanzierung

Beitrag von Horst Lohr, Laufenburg » So Okt 17, 2010 22:33

Hallo Macarena,

bei einer Hausbau Finanzierung gibt es in der Regel nicht so große Probleme, wenn man alle Unterelagen hat und auch alles geprüft werden kann, dann sollte es schon glatt laufen. Es kann Probleme geben, wenn man schon sehr viele Kredite hat und sich einen weiteren nicht mehr leisten kann, dann sollte man schauen, dass das auch umfinanziert wird, sodass die Belastung nicht so hoch ist und die Banken einem Zusagen.

Gruß

Horst Lohr, Laufenburg

M. Krieger, Freckenfeld

Checkliste für die Baufinanzierung

Beitrag von M. Krieger, Freckenfeld » Mo Nov 08, 2010 19:01

Eine Baufinanzierung Checkliste ist vor jedem Bauvorhaben nötig.

Baufinanzierung Checkliste in der frühen Planungsphase

In der Planungsphase, die nicht erst mit der Suche des Bauplatzes beginnt, muss überlegt werden, wann und wo das Haus errichtet werden soll.

Will man auf dem Land, sprich auf einen Dorf bauen, ist der Bauplatz vermutlich billiger als ein Bauplatz in der Stadt. Gegen dieses billigere Bauland kann sprechen, dass der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz nicht so gut ausgebaut ist, wie in der Stadt. Mit einem Einstunden- oder Zweistundentakt muss gerechnet werden. Die Versorgungssituation mit Ärzten, Schulen, Geschäften und ggf. Altenwohnheimen muss berücksichtigt werden.

Nach Prüfung dieser Fragen, kann eine sichere Entscheidung getroffen werden.

Die deutschen Banken und viele deutsche Experten sind der Ansicht, dass man 20% bis 30% Eigenkapital haben soll, ehe man eine Baufinanzierung anstreben soll. Wenn man dieses Kapital hat, ist es gut.Wenn man es nicht hat, so muss man sich fragen, bis wann man dieses Kapital angespart haben wird und vor allem muss man dabei bedenken, dass die Kosten vermutlich gestiegen sein werden, bis man dieses Eigenkapital zur Verfügung hat.

Baufinanzierung Checkliste in der Planungsphase

Um den Text nicht über Gebühr auszudehnen, werden die möglichen Kosten dieser Phase schlagwortartig aufgelistet:

Preis für den Bauplatz
Grunderwerbssteuer (3,5% des Kaufpreises)
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% des Kaufpreises)
Kosten für den Architekten
Kosten für die Baugenehmigung


Baufinanzierung Checkliste in der Bauphase

Auch hier fallen eine Vielzahl einzelner Kostenpunkte an, so dass auch hier wieder eine schlagwortartige Auflistung angebracht erscheint:

Schätzkosten (die finanzierende Bank bewertet das zu erstellende Objekt und berechnet hierfür meistens eine Gebühr)

Notarkosten für die Grundschuldbestellung - Kosten des Grundbuchamtes für die Bestellung der Grundschulden

Bauzeitzinsen (für das endgültig gewährte Darlehen fallen in Abhängigkeit vom Anbieter Bereitstellungszinsen ab 1. bzw. 2. oder 3. Monat oder auch später an, weil das Hypothekendarlehen oder Grundschulddarlehen erst ausbezahlt werden darf, wenn ein tatsächlicher Wert dagegen steht. Der Fachausdruck hierfür ist: Auszahlung nach Baufortschritt

Zwischenfinanzierungszinsen: Es werden sogenannte Zwischenkredite gewährt, um die anfallenden Zahlungen leisten zu können. Diese Zwischenkredite werden durch die Auszahlungsansprüche des Bauherren gesichert und durch die Zahlungen nach Baufortschritt getilgt.

Anschlussgebühren für Wasser, Strom, Kanal, ggf. Gas, Telefon, Fernsehkabelanschluss, Einmessen der Baugrube

Straßenbaubeiträge der Anlieger: Die Baukosten einer Straße werden den Anwohnern - Anlieger genannt - auferlegt.

Kosten der einzelnen Gewerke: Aushub - Rohbau - Dachstuhl - Heizung - Sanitär - Fenster - Türen - Heizung .
Treppenbeläge - Fußböden - Spengler (für Dachentwässerung) - Haustüren - Maler - Außenverkleidung - Isolierung - Garage - Außenanlagen - Kosten für die Endabnahme


Hat man sich mit Hilfe dieser Checkliste einen genauen Überblick über die Kosten verschafft, ist der nächste Schritt mit der Baufinanzierung Checkliste festzulegen, wie die benötigten Mittel beschafft werden können:

Eigenkapital in bar oder als vorhandener Bauplatz oder als Baumaterial
Eigenleistung: Was kann man selber oder mit Hilfe der Verwandtschaft selber machen?
Fremdkapital: Wer vergibt die günstigsten Gelder? Dabei sollte man aber auch darauf achten, bis zu welchem Objektwert finanziert wird. Oftmals werden die günstigsten Gelder nur für die ersten 50% des Objektwertes gewährt und dann wird es schwierig einen Geldgeber zu finden, der den darüber hinausgehenden Finanzierungsbedarf zur Verfügung stellt.

M. Krieger, Freckenfeld

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