Kommt man vorzeitig aus einem Kreditvertrag raus?
Verfasst: So Okt 10, 2010 10:58
Hallo, ich habe mal ein paar Finanzfragen die mich seit einigen Tagen beschäftigen, und vielleicht könnt ihr mir ja hier helfen.
- Kommt man aus einem Kreditvertrag der zur Finanzierung eines Hauses abgeschlossen wurde wieder raus? Die Laufzeit beträgt 10 Jahre, und 6 Jahre sind bisher um. Kann man so etwas kündigen oder ist das erst immer nach 10 Jahren möglich (Glaube so was mal gelesen zu haben bin mir aber wie gesagt unsicher)
Am besten ich mache dazu mal eine Beispielrechnung. Mit ausgedachten Zahlen lässt sich dann besser rechnen.
Folgender Sachverhalt: Person X hat sich entschlossen ein Haus zu kaufen. Für 100.000€
Dieses wollte er finanzieren, und zwar über 10 Jahre bei einem Zinssatz von 5%.
Das heißt er müsste also innerhalb von 10 Jahren 100.000€ zurückzahlen. + 50.000€ Zinsen. (Theoretisch oder danach eben wieder weiter finanzieren.)
Nun hat Person X schon 5 Jahre lang finanziert, ca. 25.000€ Zinsen in der Zeit zurück gezahlt und einen Teil hat er natürlich auch schon getilgt, sagen wir 10.000€.
Seine Schulden betragen sich nun noch auf 90.000€ (das Haus), und 25.000€ (Restzinsen).
Soweit – so richtig?
Nun fällt Person X aber auf, das er nebenbei schon wieder 90.000€ Vermögen in auf seinem Sparbuch angespart hat und wenn er das Geld nehmen würde könnte er sein Haus mit einem Schlag abbezahlen und auch noch die 25.000€ Zinsen sparen für die nächsten 5 Jahre. Denn den Kredit brauch ja eigentlich nicht mehr.
Kommt Person X aus dem Vertrag wieder raus ? Also ist es überhaupt möglich? Es ist verständlich das dies der Bank nicht in den Kram passen würde, denn ihr entgehen ja in den nächsten 5 Jahren 25.000€ an Zinsen. Logisch, die Bank wäre ja doof würde sie dem einfach zustimmen.
Nun kommt das schöne Wort „Vorfälligkeitsentschädigung“ oder „Vorfälligkeitszinsen“ ins Spiel. Das Wort das ich seit Gestern schon 100 gegooglet habe, aber mir niemand sagen kann wie hoch diese dann doch ausfallen würden. Es sei ja von „100 Faktoren abhängig“
Na gut. Logisch betrachtet dürften doch die Summe in etwa dem enstprechen was die Bank für Verlust erleidet. Nehmen wir an, Person X hat in seinem vertrag noch mit 5% abgeschlossen, und die derzeitigen Verträge werden nur noch mit 4% abgeschlossen. So dürfte doch die „Vorfälligkeitsentschädigung“ nur die Differenz betragen? Also 1%.
Das wären dann 1% für 5 Jahre auf 100.000€. Das heißt wenn mich nicht alles täuscht 5000€
So richtig?
Nun also die Frage, kann Person X sein Haus sofort abzahlen wenn er 90.000€ (Für’s Haus) und 5.000€ (Vorfälligkeitsentschädigung) hat?
Kommt man vorzeitig aus dem Vertrag raus, oder ist das alles Unfug was ich hier schreibe, und man kommt niemals vor 10 Jahren da raus?
- Kommt man aus einem Kreditvertrag der zur Finanzierung eines Hauses abgeschlossen wurde wieder raus? Die Laufzeit beträgt 10 Jahre, und 6 Jahre sind bisher um. Kann man so etwas kündigen oder ist das erst immer nach 10 Jahren möglich (Glaube so was mal gelesen zu haben bin mir aber wie gesagt unsicher)
Am besten ich mache dazu mal eine Beispielrechnung. Mit ausgedachten Zahlen lässt sich dann besser rechnen.
Folgender Sachverhalt: Person X hat sich entschlossen ein Haus zu kaufen. Für 100.000€
Dieses wollte er finanzieren, und zwar über 10 Jahre bei einem Zinssatz von 5%.
Das heißt er müsste also innerhalb von 10 Jahren 100.000€ zurückzahlen. + 50.000€ Zinsen. (Theoretisch oder danach eben wieder weiter finanzieren.)
Nun hat Person X schon 5 Jahre lang finanziert, ca. 25.000€ Zinsen in der Zeit zurück gezahlt und einen Teil hat er natürlich auch schon getilgt, sagen wir 10.000€.
Seine Schulden betragen sich nun noch auf 90.000€ (das Haus), und 25.000€ (Restzinsen).
Soweit – so richtig?
Nun fällt Person X aber auf, das er nebenbei schon wieder 90.000€ Vermögen in auf seinem Sparbuch angespart hat und wenn er das Geld nehmen würde könnte er sein Haus mit einem Schlag abbezahlen und auch noch die 25.000€ Zinsen sparen für die nächsten 5 Jahre. Denn den Kredit brauch ja eigentlich nicht mehr.
Kommt Person X aus dem Vertrag wieder raus ? Also ist es überhaupt möglich? Es ist verständlich das dies der Bank nicht in den Kram passen würde, denn ihr entgehen ja in den nächsten 5 Jahren 25.000€ an Zinsen. Logisch, die Bank wäre ja doof würde sie dem einfach zustimmen.
Nun kommt das schöne Wort „Vorfälligkeitsentschädigung“ oder „Vorfälligkeitszinsen“ ins Spiel. Das Wort das ich seit Gestern schon 100 gegooglet habe, aber mir niemand sagen kann wie hoch diese dann doch ausfallen würden. Es sei ja von „100 Faktoren abhängig“
Na gut. Logisch betrachtet dürften doch die Summe in etwa dem enstprechen was die Bank für Verlust erleidet. Nehmen wir an, Person X hat in seinem vertrag noch mit 5% abgeschlossen, und die derzeitigen Verträge werden nur noch mit 4% abgeschlossen. So dürfte doch die „Vorfälligkeitsentschädigung“ nur die Differenz betragen? Also 1%.
Das wären dann 1% für 5 Jahre auf 100.000€. Das heißt wenn mich nicht alles täuscht 5000€
So richtig?
Nun also die Frage, kann Person X sein Haus sofort abzahlen wenn er 90.000€ (Für’s Haus) und 5.000€ (Vorfälligkeitsentschädigung) hat?
Kommt man vorzeitig aus dem Vertrag raus, oder ist das alles Unfug was ich hier schreibe, und man kommt niemals vor 10 Jahren da raus?